Le crédit habitat toujours plus intéressant

Les taux des crédits immobiliers ne changent pas de tendance : ils sont toujours en baisse à l’approche de l’automne, et les semaines qui viennent devraient encore confirmer la courbe faiblement mais continûment descendante depuis plusieurs mois. Le courtier en ligne meilleurtaux.com a confirmé que la baisse pouvait atteindre, dans certaines régions et pour de très bons dossiers d’emprunt, « jusqu’à 0,30 % sur 20 ans ». Chiffres à l’appui : à Toulouse, par exemple, le taux de 1,85 % a pu être négocié sur quinze ans. Même causes et même effets pour ces données toujours plus exceptionnelles de mois en mois : des taux directeurs au plancher qui permettent aux banques d’elles-mêmes de se financer quasi gratuitement, et une inflation toujours à plat. De l’avis des banques, des courtiers, des agents immobiliers et de tous les professionnels du secteur, les taux ne sont pas près de regrimper de sitôt. Mieux, la baisse pourrait s’accentuer dès le mois prochain. Selon l’économiste Michel Mouillart, les emprunteurs « devraient alors s’endetter à 2,6 % en moyenne (hors assurance) ». Explication : les banques continuent de répercuter sur plusieurs semaines la baisse des taux directeurs sur leurs offres de prêts proposées à leurs clients. Cette invitation à l’emprunt est toutefois freinée par l’exigence des banques : les dossiers « sans risques » se font plus rares… Mais l’élargissement du Prêt à taux zéro (PTZ), destiné aux ménages primo-accédants et mis en place dès octobre, devrait favoriser la distribution du crédit immobilier. Les taux bas devraient le rester un certain temps, même si la BCE décide de ne plus infléchir les taux directeurs d’ici à la fin de l’année, comme le prévoient certains économistes ; cette politique monétaire qui n’en finit plus d’être « accommodante » « devrait permettre aux particuliers de s’endetter dans de très bonnes conditions jusqu’à l’été 2015 », a pronostiqué début septembre Michel Mouillart.