Les avantages de la Pierre-papier
A l’heure où l’épargne rapporte de moins en moins, certains placements méritent d’être considérés de plus près : c’est le cas de la pierre-papier. Les SCPI, ou sociétés civiles de placement immobilier, ont collecté l’année passée 4,3 milliards d’euros, dopées par des bons rendements et la solidité de l’investissement « en dur ».
Pour bénéficier des avantages de ce mode de placement, l’épargnant devient associé de la SCPI de son choix en achetant des parts de cette société, qui investit dans l’immobilier. Les biens sont essentiellement des bureaux et des murs de commerces, mais aussi dans des immeubles d’habitations. La société reverse à l’associé des loyers : le bénéficiaire profite donc des avantages de l’investissement locatif sans en avoir les contraintes qui sont habituellement liées au bail.
Un placement rentable et avantageux
La pierre-papier est un moyen d’accéder à une forme d’épargne à crédit, qui peut être un bon moyen de thésauriser en vue d’un achat immobilier. Avec un rendement brut annuel de l’ordre de 4 %, les SCPI sont fiscalisées dans les mêmes proportions que les comptes sur livret. Si la rentabilité a tendance à baisser depuis quelques années, elle reste quand même un autre grand avantage.
Mais ce placement comporte aussi des frais de transaction, qui s’échelonnent généralement entre 8 et 12 %. Il est donc nécessaire de se montrer patient pour obtenir le rendement espéré : l’amortissement de ces frais nécessitera dix-huit mois de loyers environ, et il fait patienter au moins dix ans pour réaliser un bon investissement. Les SCPI peuvent être incluses dans un contrat d’assurance-vie, ce qui permet, moyennant une attente de huit ans, de ne pas être taxé sur les intérêts de moins de 4 600 euros.