Des taux d’intérêt dans l'immobilier à la hausse
D’après une analyse menée par l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux d’emprunt immobilier, toutes durées confondues, est actuellement établi à 1,34 %. A la fin de l’année 2017, celui-ci devrait augmenter de 0,41 point de base, pour atteindre entre 1,65 % et 1,75 %. Cette tendance représente 40 € supplémentaires en termes de mensualités pour un emprunt sur 20 ans de 200 000 €.
Cette évolution vient du fait que les banques déterminent leurs taux de crédit immobilier sur les OAT à 10 ans. Or, ces emprunts d’état sont récemment passés de 0,65 % à 0,85 %, entre décembre et janvier. Le barème Empruntis de mi-janvier indique que 8 banques nationales ont remonté leurs taux de crédit immobilier de 1 à 20 centimes et 34 établissements régionaux de 2 à 28 centimes. Néanmoins, les taux d’intérêt ne devraient pas franchir la sacro-sainte barre des 2 %, ce qui laisse encore de belles perspectives pour les emprunteurs.
Quid des crédits immobiliers en ligne ?
Les banques en ligne se positionnent sur le segment du crédit immobilier. Si Fortuneo n’est pas encore entrée dans la danse, ING Direct et Boursorama manœuvrent déjà. En janvier, pour un prêt de 200 000 € sur 10 ans, ING Direct propose un taux d’emprunt à 1,61 %. Pour un même montant mais une période de 15 ans, Boursorama offre 1,69 %. Ces taux sont proches, ce qui n’était pas le cas en décembre dernier, puisqu’ils étaient fixés à 1,50 % pour ING Direct et 1,84 % pour Boursorama. L’un est monté, l’autre est descendu, Boursorama prenant à revers la tendance du marché.
A titre comparatif, en simulant les emprunts immobiliers auprès des deux banques en ligne, Boursorama affiche un taux nominal de 1,25 % pour un trentenaire disposant de 3 000 € de revenus mensuels et demandant 100 000 € sur 15 ans (contre 1,85 % chez ING Direct). Si les curseurs sont modifiés, la banque en ligne ING Direct est plus compétitive pour le trentenaire sollicitant un prêt de 200 000 € sur 20 ans : 1,50 % (contre 1,65 % chez Boursorama).
Si la remontée des taux d'emprunt est inéluctable, l'année 2017 devrait toutefois être propice à la négociation auprès des banques traditionnelles mais aussi des banques en ligne.