Prêt immobilier : des banques qui courent après leurs objectifs
L’enquête d’Empruntis publiée le 11 juin dernier montre un recul du pouvoir d’achat des ménages Français depuis un an, alors que paradoxalement les taux de crédit immobilier restent largement abordables (« recul de 20 centimes sur les 6 derniers mois dans les grandes métropoles françaises »). L’observatoire du Crédit Logement/CSA chiffrait à 1,46 % en moyenne les taux des crédits du secteur concurrentiel (hors assurance et coûts de sureté) en mai 2018. Cécile Roquelaure, Directrice communication & études chez Empruntis, précise que « les banques soutiennent le marché à bout de bras, certes pas par philanthropie mais car les objectifs de captation de nouveaux clients sont élevés. Cependant, elles ne peuvent pas aller plus loin. C’est désormais au marché de se réguler pour permettre au plus grand nombre d’emprunteurs de revenir. ».
Des conditions de financement au beau fixe
Au premier semestre 2018, les projets d’achat immobilier ont en effet baissé de 12 % sur un an. Toutefois, il faut distinguer le premier trimestre peu porteur, du second qui marque la reprise. Cécile Roquelaure relève que malgré une demande qui « reste inférieure à celle connue les années précédentes […] nous notons une augmentation mensuelle de 25 % des demandes de financement pour l’acquisition d’une résidence principale entre janvier et juin 2018 ». Exceptée une dégradation du contexte socio-économique, l’été devrait être une période favorable : « plus d’un dossier sur 2 des primo-accédants est finançable en 2018 vs 45 % en 2017 ». Idem pour les secundo-accédants : 60 % contre 57 %.
Les taux avantageux des banques en ligne
Outre le niveau des taux d’emprunt immobilier, un certain optimiste règne comme le révèle une note IFOP sur la conjoncture économique et les comportements immobiliers de juin. Les Français de 25-65 ans estiment que le contexte politique et économique est propice à l’achat immobilier (62 %, +2 points). Malgré tout, les intentions d’achat stagnent depuis deux ans (25 % en 2018, 24 % en 2017, 24 % en 2016) d’où un certain attentisme. Interrogé dans l’émission « L’invité des Echos », Olivier Luquet, Directeur général d’ING Direct en France, qualifie le contexte des taux bas d'opportunité « car il nous permet de capter des clients chez nos concurrents ». La banque en ligne a notamment doublé ses encours de crédits immobiliers en 2017.
Les autres banques en ligne se montrent actives, comme Fortuneo qui a instauré des taux variables selon la durée d’emprunt depuis avril, et BforBank qui a baissé ses taux immobiliers de 0,3 à 0,4 points en juin. Chez Boursorama Banque, c'est une campagne publicitaire qui a été mise en place le mois dernier pour vanter la simplicité de souscrire un crédit immobilier en ligne avec une réponse de principe immédiate. Enfin, monabanq annonce le lancement d'une offre de crédit immobilier pour 2019.